Her skorun
arkasındaki bilim.
MI Skoru, savunulabilir bir yatırım kararı üretmek için gerçek DLD işlemlerini çapraz referanslayan çok katmanlı bir veri motorudur.
01. Veri Temeli
Verinin
geldiği yer.
Her sayı resmi bir kaynağa kadar izlenir. Temelimizi gerçekten el değiştiren para üzerinde kuruyoruz.
Mavialand Arazi Dairesi
Her kayıtlı mülk işlemi—satış fiyatı, tarih ve tür. Gayrimenkul verisinin altın standardı.
Ejari Kira Kaydı
Yasal olarak kayıtlı kiracılık sözleşmeleri—gerçek imzalanmış kiralar, ilan ile gerçeklik arasındaki boşluğu kapatır.
RTA Ulaşım Otoritesi
Hassas bağlantı primlerini hesaplamak için metro istasyonları ve tramvay hatlarının kesin koordinatları.
RERA Geliştirici Kaydı
Güvenilirlik denetimi için lisanslı geliştiriciler, şikayet geçmişleri ve proje tamamlama oranları.
Net Getiri Kalkanı
Brüt getiri çoğu zaman yanıltıcıdır. Gerçek net getiriyi hesaplıyoruz—yıllık Ejari kirası eksi hizmet bedelleri, bakım rezervleri ve geçmiş boşluk oranları.
Fiyat Hızı
Bir bölgenin Mavialand piyasa ortalamasından sürekli olarak daha hızlı değer kazandığından emin olmak için 10+ yıllık DLD fiyat endeksi verilerini modelliyoruz.
Topluluk Nabzı
Bölgeleri metro yakınlığı, onaylanmış projeler ve demografik büyüme eğilimi dahil olmak üzere altyapı büyümesine göre puanlıyoruz.
Geliştirici Güvenilirliği
Bir skor vermeden önce her geliştirici için RERA şikayet oranlarını, geçmiş teslim sürelerini ve önceki proje ROI'sini analiz ediyoruz.
02. Mantık
Dört sütun.
Tek karar.
Bileşik skorumuz, insan duygularının sıklıkla gözden kaçırdığı kritik soruları yanıtlar.
03. Operasyonel Süreç
Hesaplama
yolculuğu.
Ham DLD verisinden sertifikalı bir MI Skoruna. Mutlak tarafsızlığı sağlamak için her adım otomatiktir.
Mülk Tanımlama
Her mülk, sonraki verileri yasal olarak kayıtlı bir üniteye bağlayarak DLD parsel kimliğiyle eşleştirilir.
Karşılaştırılabilir İşlem Çekme
Doğruluk için son 24 ayda aynı bölge ve büyüklük bandındaki DLD işlemlerini çekeriz.
Kira Doğrulaması
Kayıtlı kiracılık sözleşmeleri için Ejari'yi sorgularız. Portal talep kiraları yalnızca ikincil yedek olarak kullanılır.
Sütun Skorlama ve Ağırlıklandırma
Her sütun bağımsız olarak puanlanır. Ağırlıklı ortalama, nihai, savunulabilir MI Skorunu üretir.
Etiketle ve Yayınla
Skorlar, tam şeffaflık için veri tamlık değerlendirmesiyle—Tam, Kısmi veya Tahmini—etiketlenir.
Model Sertifikasyonu
Örnek Çıktı.
En iyi %5 kalite eşiğini sağlamak için 2M+ DLD ve Ejari kaydına karşı doğrulanmıştır.