Her skorun
arkasındaki bilim.
MI Skor, savunulabilir bir yatırım kararı üretmek için gerçek DLD işlemlerini çapraz referans alan çok katmanlı bir veri motorudur.
01. Veri Temeli
Veriler nereden
geliyor.
Her sayı resmi bir kaynağa dayanır. Temelimizi gerçekten el değiştiren para üzerine kurarız.
Dubai Arazi Dairesi
Her kayıtlı gayrimenkul işlemi—satış fiyatı, tarih ve tür. Gayrimenkul verilerinin altın standardı.
Ejari Kira Sicili
Yasal olarak kayıtlı kira sözleşmeleri—gerçek imzalı kiralar, ilan ile gerçeklik arasındaki boşluğu kapatır.
RTA Ulaşım Otoritesi
Hassas bağlantı primlerini hesaplamak için metro istasyonlarının ve tramvay hatlarının kesin koordinatları.
RERA Geliştirici Sicili
Bütünlük denetimi için lisanslı geliştiriciler, şikayet geçmişleri ve proje tamamlanma oranları.
Net Getiri Kalkanı
Brüt getiri genellikle yanıltıcıdır. Gerçek net getiriyi hesaplıyoruz—yıllık Ejari kirası eksi hizmet ücretleri, bakım rezervleri ve geçmiş boşluk oranları.
Fiyat İvmesi
Bir bölgenin Dubai piyasa ortalamasından sürekli daha hızlı değer kazandığından emin olmak için 10+ yıllık DLD fiyat endeksi verilerini modelliyoruz.
Topluluk Nabzı
Bölgeleri metro yakınlığı, onaylanmış projeler ve demografik büyüme yönü dahil altyapı büyümesine göre puanlıyoruz.
Geliştirici Bütünlüğü
Bir skor vermeden önce her geliştirici için RERA şikayet oranlarını, geçmiş teslimat sürelerini ve geçmiş proje yatırım getirisini analiz ediyoruz.
02. Mantık
Dört sütun.
Tek karar.
Bileşik skorumuz, insan duygularının sıklıkla göz ardı ettiği kritik soruları yanıtlar.
03. Operasyonel Süreç
Hesaplama
yolculuğu.
Ham DLD verilerinden sertifikalı bir MI Skoruna. Mutlak tarafsızlığı sağlamak için her adım otomatikleştirilmiştir.
Mülk Tanımlama
Her mülk, DLD parsel kimliğiyle eşleştirilir ve sonraki verileri yasal olarak kayıtlı bir üniteye sabitler.
Karşılaştırılabilir İşlem Çekme
Doğruluk için son 24 ay içinde aynı bölge ve boyut aralığındaki DLD işlemlerini alıyoruz.
Kira Doğrulama
Kayıtlı kira sözleşmeleri için Ejari'yi sorguluyoruz. Portal ilan kiraları yalnızca ikincil yedek olarak kullanılır.
Sütun Skorlama ve Ağırlıklandırma
Her sütun bağımsız olarak puanlanır. Ağırlıklı ortalama, nihai ve savunulabilir MI Skorunu üretir.
Etiketleme ve Yayınlama
Skorlar, tam şeffaflık için veri eksiksizlik derecesiyle etiketlenir—Tam, Kısmi veya Tahmini.
Model Sertifikasyonu
Örnek Çıktı.
En iyi %5 kalite eşiğini sağlamak için 2M+ DLD ve Ejari kaydına karşı doğrulandı.