La science derrière
chaque score.
Le score MI est un moteur de données multicouche qui recoupe les transactions réelles du DLD pour produire un verdict d'investissement défendable.
01. Fondement des données
D'où proviennent
les données.
Chaque chiffre remonte à une source officielle. Nous établissons notre référence sur l'argent qui a réellement changé de mains.
Dubai Land Department
Chaque transaction immobilière enregistrée — prix de vente, date et type. La référence absolue des données immobilières.
Registre des loyers Ejari
Contrats de location enregistrés légalement — loyers réellement signés, comblant l'écart entre l'annonce et la réalité.
Autorité des transports RTA
Coordonnées exactes des stations de métro et des lignes de tramway pour calculer des primes de connectivité précises.
Registre des promoteurs RERA
Promoteurs agréés, historiques de plaintes et taux d'achèvement des projets pour l'audit d'intégrité.
Bouclier de rendement net
Le rendement brut est souvent trompeur. Nous calculons le rendement net réel — loyer Ejari annuel moins les frais de service, les réserves d'entretien et la vacance historique.
Vélocité des prix
Nous modélisons plus de 10 ans de données de l'indice des prix DLD pour garantir qu'une zone s'apprécie constamment plus vite que la moyenne du marché de Dubaï.
Pouls de la communauté
Nous notons les zones en fonction de la croissance des infrastructures, y compris la proximité du métro, les projets approuvés et la trajectoire de croissance démographique.
Intégrité du constructeur
Nous analysons les taux de plaintes RERA, les délais de livraison historiques et le ROI des projets passés pour chaque promoteur avant d'attribuer un score.
02. La logique
Quatre piliers.
Un verdict.
Notre score composite répond aux questions cruciales que l'émotion humaine néglige souvent.
03. Pipeline opérationnel
Le parcours
de calcul.
Des données brutes du DLD à un score MI certifié. Chaque étape est automatisée pour garantir une impartialité absolue.
Identification de la propriété
Chaque propriété est associée à son ID de parcelle DLD, ancrant les données ultérieures à une unité enregistrée légalement.
Extraction des transactions comparables
Nous récupérons les transactions DLD dans le même district et la même tranche de taille au cours des 24 derniers mois pour plus de précision.
Vérification des loyers
Nous interrogeons Ejari pour les contrats de location enregistrés. Les loyers demandés des portails ne sont utilisés qu'en recours secondaire.
Notation et pondération des piliers
Chaque pilier est noté indépendamment. La moyenne pondérée produit le score MI final et défendable.
Étiquetage et publication
Les scores sont étiquetés avec leur note d'exhaustivité des données — Complète, Partielle ou Estimée — pour une transparence totale.
Certification du modèle
Exemple de résultat.
Validé par rapport à plus de 2 M d'enregistrements DLD et Ejari pour garantir le seuil de qualité des 5 % supérieurs.