Die Wissenschaft hinter
jedem Score.
Der MI-Score ist eine mehrschichtige Datenmaschine, die echte DLD-Transaktionen abgleicht, um ein fundiertes Investitionsurteil zu erstellen.
01. Datengrundlage
Woher die Daten
stammen.
Jede Zahl lässt sich auf eine offizielle Quelle zurückführen. Wir legen unsere Basis auf Geld fest, das tatsächlich den Besitzer gewechselt hat.
Dubai Land Department
Jede registrierte Immobilientransaktion – Verkaufspreis, Datum und Art. Der Goldstandard der Immobiliendaten.
Ejari Mietregister
Rechtlich registrierte Mietverträge – tatsächlich unterzeichnete Mieten, die die Lücke zwischen Angebot und Realität schließen.
RTA Verkehrsbehörde
Genaue Koordinaten für Metrostationen und Straßenbahnlinien zur Berechnung präziser Anbindungsprämien.
RERA Entwicklerregister
Lizenzierte Entwickler, Beschwerdehistorien und Projektabschlussraten für Integritätsprüfungen.
Nettorendite-Schutz
Die Bruttorendite ist oft irreführend. Wir berechnen die tatsächliche Nettorendite – die jährliche Ejari-Miete abzüglich Servicegebühren, Instandhaltungsrücklagen und historischem Leerstand.
Preisdynamik
Wir modellieren über 10 Jahre DLD-Preisindexdaten, um sicherzustellen, dass ein Gebiet konstant schneller an Wert gewinnt als der Mavialander Marktdurchschnitt.
Community-Puls
Wir bewerten Gebiete nach Infrastrukturwachstum, einschließlich Metronähe, genehmigten Projekten und demografischer Wachstumsentwicklung.
Bauträgerintegrität
Wir analysieren RERA-Beschwerderaten, historische Lieferzeiten und den ROI vergangener Projekte für jeden Entwickler, bevor wir einen Score vergeben.
02. Die Logik
Vier Säulen.
Ein Urteil.
Unser zusammengesetzter Score beantwortet die kritischen Fragen, die menschliche Emotionen oft übersehen.
03. Operativer Ablauf
Der Berechnungs-
weg.
Von Roh-DLD-Daten zu einem zertifizierten MI-Score. Jeder Schritt ist automatisiert, um absolute Unparteilichkeit zu gewährleisten.
Immobilienidentifikation
Jede Immobilie wird ihrer DLD-Grundstücks-ID zugeordnet, wodurch nachfolgende Daten an eine rechtlich registrierte Einheit gebunden werden.
Abruf vergleichbarer Transaktionen
Wir rufen DLD-Transaktionen im selben Bezirk und derselben Größenkategorie der letzten 24 Monate zur Genauigkeit ab.
Mietüberprüfung
Wir fragen Ejari nach registrierten Mietverträgen ab. Portalangebotsmieten werden nur als sekundäre Ausweichlösung verwendet.
Säulenbewertung & Gewichtung
Jede Säule wird unabhängig bewertet. Der gewichtete Durchschnitt ergibt den endgültigen, fundierten MI-Score.
Kennzeichnen und veröffentlichen
Die Scores werden mit ihrer Datenvollständigkeitsbewertung gekennzeichnet – Vollständig, Teilweise oder Geschätzt – für vollständige Transparenz.
Modellzertifizierung
Beispielausgabe.
Validiert anhand von über 2 Mio. DLD- & Ejari-Datensätzen, um die Top-5%-Qualitätsschwelle zu gewährleisten.