Die Wissenschaft hinter
jedem Score.
Der MI-Score ist eine mehrschichtige Daten-Engine, die reale DLD-Transaktionen abgleicht, um ein vertretbares Investitionsurteil zu erstellen.
01. Datengrundlage
Woher die Daten
stammen.
Jede Zahl lässt sich auf eine offizielle Quelle zurückführen. Wir stützen unsere Basis auf Geld, das tatsächlich den Besitzer gewechselt hat.
Dubai Land Department
Jede registrierte Immobilientransaktion – Verkaufspreis, Datum und Typ. Der Goldstandard der Immobiliendaten.
Ejari Mietregister
Rechtlich registrierte Mietverträge – tatsächlich unterzeichnete Mieten, die die Lücke zwischen Angebot und Realität schließen.
RTA Verkehrsbehörde
Genaue Koordinaten für Metrostationen und Straßenbahnlinien zur Berechnung präziser Konnektivitätsaufschläge.
RERA Entwicklerregister
Lizenzierte Entwickler, Beschwerdehistorien und Projektabschlussraten für die Integritätsprüfung.
Nettorendite-Schutz
Die Bruttorendite ist oft irreführend. Wir berechnen die tatsächliche Nettorendite – jährliche Ejari-Miete abzüglich Servicegebühren, Wartungsrücklagen und historischem Leerstand.
Preisdynamik
Wir modellieren über 10 Jahre DLD-Preisindexdaten, um sicherzustellen, dass ein Gebiet kontinuierlich schneller an Wert gewinnt als der Dubaier Marktdurchschnitt.
Community-Puls
Wir bewerten Gebiete nach Infrastrukturwachstum, einschließlich Metronähe, genehmigten Projekten und demografischer Wachstumsentwicklung.
Bauträgerintegrität
Wir analysieren RERA-Beschwerderaten, historische Lieferzeiten und vergangene Projekt-ROI für jeden Entwickler, bevor wir einen Score vergeben.
02. Die Logik
Vier Säulen.
Ein Urteil.
Unser zusammengesetzter Score beantwortet die entscheidenden Fragen, die menschliche Emotionen oft übersehen.
03. Operative Pipeline
Die Berechnungs-
reise.
Von Roh-DLD-Daten zu einem zertifizierten MI-Score. Jeder Schritt ist automatisiert, um absolute Unparteilichkeit zu gewährleisten.
Immobilienidentifikation
Jede Immobilie wird ihrer DLD-Parzellen-ID zugeordnet und verankert nachfolgende Daten an einer rechtlich registrierten Einheit.
Abruf vergleichbarer Transaktionen
Wir rufen DLD-Transaktionen im selben Bezirk und Größenbereich der letzten 24 Monate für Genauigkeit ab.
Mietverifizierung
Wir fragen Ejari nach registrierten Mietverträgen ab. Portal-Angebotsmieten werden nur als sekundärer Rückgriff verwendet.
Säulenbewertung & Gewichtung
Jede Säule wird unabhängig bewertet. Der gewichtete Durchschnitt ergibt den finalen, vertretbaren MI-Score.
Kennzeichnung & Veröffentlichung
Scores werden mit ihrer Datenvollständigkeitsbewertung gekennzeichnet – Vollständig, Teilweise oder Geschätzt – für völlige Transparenz.
Modellzertifizierung
Beispielausgabe.
Validiert anhand von über 2 Mio. DLD- & Ejari-Datensätzen, um die Top-5%-Qualitätsschwelle zu gewährleisten.