العلم وراء
كل درجة.
درجة MI هي محرك بيانات متعدد الطبقات يقوم بالإحالة المرجعية لمعاملات DLD الحقيقية لإنتاج حكم استثماري قابل للدفاع.
01. أساس البيانات
من أين تأتي
البيانات.
كل رقم يعود إلى مصدر رسمي. نؤسس خط الأساس لدينا على الأموال التي تغيّرت أيديها فعليًا.
دائرة الأراضي والأملاك في دبي
كل معاملة عقارية مسجلة—سعر البيع والتاريخ والنوع. المعيار الذهبي لبيانات العقارات.
سجل إيجار للإيجارات
عقود الإيجار المسجلة قانونيًا—إيجارات فعلية موقعة، تسد الفجوة بين الإعلان والواقع.
هيئة الطرق والمواصلات RTA
إحداثيات دقيقة لمحطات المترو وخطوط الترام لحساب علاوات الاتصال الدقيقة.
سجل مطوري RERA
المطورون المرخصون وسجلات الشكاوى ومعدلات إنجاز المشاريع لتدقيق النزاهة.
درع صافي العائد
العائد الإجمالي غالبًا ما يكون مضللاً. نحسب العائد الصافي الفعلي—إيجار إيجار السنوي ناقص رسوم الخدمة واحتياطيات الصيانة والشغور التاريخي.
سرعة الأسعار
نقوم بنمذجة أكثر من 10 سنوات من بيانات مؤشر أسعار DLD لضمان أن المنطقة تزداد قيمتها باستمرار أسرع من متوسط سوق دبي.
نبض المجتمع
نقيّم المناطق حسب نمو البنية التحتية، بما في ذلك قرب المترو والمشاريع المعتمدة ومسار النمو الديموغرافي.
نزاهة المطور
نحلل معدلات شكاوى RERA والجداول الزمنية التاريخية للتسليم والعائد على الاستثمار للمشاريع السابقة لكل مطور قبل منح الدرجة.
02. المنطق
أربع ركائز.
حكم واحد.
درجتنا المركبة تجيب على الأسئلة الحاسمة التي غالبًا ما تتجاهلها المشاعر البشرية.
03. خط الأنابيب التشغيلي
رحلة
الحساب.
من بيانات DLD الخام إلى درجة MI معتمدة. كل خطوة مؤتمتة لضمان الحياد المطلق.
تحديد العقار
يتم مطابقة كل عقار مع معرّف قطعة الأرض DLD الخاص به، مما يربط البيانات اللاحقة بوحدة مسجلة قانونيًا.
سحب المعاملات المماثلة
نسترجع معاملات DLD في نفس الحي ونطاق الحجم خلال آخر 24 شهرًا لتحقيق الدقة.
التحقق من الإيجار
نستعلم من إيجار عن عقود الإيجار المسجلة. تُستخدم إيجارات البوابات المطلوبة فقط كبديل ثانوي.
تقييم الركائز والترجيح
يتم تقييم كل ركيزة بشكل مستقل. ينتج المتوسط المرجح درجة MI النهائية القابلة للدفاع.
التصنيف والنشر
يتم تصنيف الدرجات بتقييم اكتمال بياناتها—كاملة أو جزئية أو مقدّرة—لشفافية تامة.
اعتماد النموذج
مخرج عينة.
تم التحقق منه مقابل أكثر من 2 مليون سجل DLD و Ejari لضمان عتبة الجودة لأعلى 5%.